อสังหาฯ ชี้ครึ่งปีหลังฟื้นแรง ตอกย้ำเป้า 3.2 หมื่นล้าน ลุยเปิด 36 โครงการใหม่ ชี้ตลาดเมืองรองซบ-คอนโดหรูล้น
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) SUPALI หรือ หุ้น SPALI เผยภาพรวมตลาดครึ่งปีแรกเป็นช่วงที่ย่ำแย่ที่สุดในรอบ 20 ปี แต่เชื่อมั่นครึ่งปีหลังฟื้นตัวชัดเจนจากปัจจัยบวกหนุนรอบด้าน พร้อมยืนยันเป้ายอดขายทั้งปีที่ 32,000 ล้านบาท เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ 36 โครงการ มูลค่ารวม 46,000 ล้านบาท ชี้กลยุทธ์หลักคือการบุกตลาดระดับกลาง หลังพบตลาดระดับสูงชะลอตัว ขณะที่ตลาดต่างจังหวัดยังคงมีความแตกต่าง ภูเก็ต-เชียงใหม่ยังไปได้ดี แต่เมืองรองน่าเป็นห่วง
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เศรษฐกิจได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วในครึ่งปีแรก และมีแนวโน้มฟื้นตัวชัดเจนในครึ่งปีหลัง จากปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น ทิศทางดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลง, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่คาดว่าจะมาจากรัฐบาลใหม่ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เริ่มกลับมาหลังตลาดทุนฟื้นตัวและค่า P/E อยู่ในระดับที่น่าสนใจ
"ภาพรวมเศรษฐกิจที่ลงมาสุดๆ แล้ว ยังไงก็ต้องปรับตัวขึ้น" ผู้บริหารกล่าว พร้อมชี้ว่าสถานการณ์ภาษีการค้า (Tariffs) ของไทยยังมีความได้เปรียบในการแข่งขันเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งเป็นอีกปัจจัยบวกที่ช่วยเสริมความเชื่อมั่น
ตอกย้ำเป้า 3.2 หมื่นล้าน-ปรับกลยุทธ์เจาะตลาด Mass
นายไตรเตชะ เผยว่า ท่ามกลางสัญญาณบวกดังกล่าว บริษัทฯ ยังคงเป้าหมายยอดขาย (Presale) ตลอดทั้งปีไว้ที่ 32,000 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 36 โครงการ มูลค่ากว่า 46,000 ล้านบาท
ปัจจุบันตลาดสินค้าระดับราคาสูง 7-10 ล้านบาทขาดกำลังซื้อที่ชัดเจน บริษัทจึงปรับกลยุทธ์โดยหันมาเน้นโครงการในระดับราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น โดยเฉพาะ กลุ่มราคาระดับกลาง ซึ่งยังคงมีความต้องการจากผู้ซื้อจริง (Real Demand) อยู่มาก
วิเคราะห์ตลาดรายเซกเมนต์: "เมืองรอง" ซบเซา - "คอนโดหรู" ล้นตลาด
เมื่อประเมินภาพรวมตลาดรายพื้นที่ พบว่ายังคงมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน:
ภูเก็ต และ เชียงใหม่: ยังคงมีแนวโน้มที่ดีและเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
จังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ: แม้ภาพรวมอาจดูชะลอตัวลง แต่เนื่องจากบริษัทเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทยเป็นหลัก จึงยังคงไปต่อได้
เมืองรอง: เป็นกลุ่มที่น่าเป็นห่วงที่สุด เนื่องจากไม่มีจุดเด่นด้านอุตสาหกรรมหรือการท่องเที่ยวที่ชัดเจน ทำให้กำลังซื้อขึ้นอยู่กับลูกค้าดั้งเดิมในพื้นที่ หากเศรษฐกิจในจังหวัดไม่เติบโต ก็จะไม่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะ ทำเลทองหล่อ-เอกมัย พบว่ามีซัพพลายคงค้างในตลาดอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการจำนวนมากที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนเป็นหลัก เมื่อกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหายไปจึงส่งผลกระทบต่อยอดขาย
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมั่นใจในโครงการใหม่ย่านพร้อมพงษ์ SUPALAI ELITE SUKHUMVIT 39 คอนโดมิเนียมระดับ Luxury มูลค่าโครงการ 2,100 ล้านบาท ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่สะดวกกว่าและซัพพลายในตลาดน้อยกว่า โดยตั้งเป้ายอดขาย 70% ภายในสิ้นเดือนนี้ หลังจากเปิดขายไป 4 วันแรกทำยอดขายไปได้ถึง 500 ล้านบาท
ห่วงปัจจัยการเมืองกระทบความเชื่อมั่น-อาจเลื่อนเปิดโครงการ
ผู้บริหารยอมรับว่า ความไม่แน่นอนในการจัดตั้งรัฐบาลส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจในภาพรวม ทำให้ต้องรอความชัดเจนของนโยบายจากรัฐบาลใหม่ ซึ่งอาจส่งผลให้ การเปิดตัวโครงการบางส่วนที่วางแผนไว้ปลายปีต้องเลื่อนออกไป เพื่อหลีกเลี่ยงการเปิดตัวในช่วงที่ผู้บริโภคไม่มีอารมณ์จับจ่ายใช้สอยและขาดความเชื่อมั่น
