“ดาโอ รีท” เผย มาตรการกำแพงภาษีของสหรัฐฯ ไม่กระทบโดยตรงต่อ “กองทรัสต์ KTBSTMR” เนื่องจากผู้เช่าหลักไม่มีการส่งออกไปสหรัฐฯ พร้อมกับมุ่งเน้นการรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าเดิม และบริหารสินทรัพย์ให้มีศักยภาพ แนะ การลงทุนอสังหาฯ ควรกระจายลงทุนและป้องกันความเสี่ยงให้สมดุล
นายพลสิทธิ ภูมิวสนะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดาโอ รีท แมเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ‘DAOL REIT’ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า เศรษฐกิจโลกรวมถึงสินทรัพย์ลงทุนต้องเผชิญความท้าทายครั้งใหญ่ หลังประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ของสหรัฐอเมริกา ประกาศใช้มาตรการกำแพงภาษีนำเข้าอัตราใหม่เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2568 ที่ผ่านมา ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อการค้าของทั่วโลกรวมถึงเศรษฐกิจไทยโดยเฉพาะภาคการส่งออก ซึ่งประเทศสหรัฐฯ ถือเป็นตลาดส่งออกอันดับ 1ของไทย มีสัดส่วนสูงถึง 18.3% ของมูลค่าการส่งออกทั้งหมดในปี 2567(เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 12.7% ในปี 2019) อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 9เมษายน 2568 ทรัมป์ได้ประกาศการระงับการเก็บภาษีเป็นเวลา 90 วัน และลดอัตราภาษีศุลกากรแบบตอบโต้ (Reciprocal Tariff) ลงเป็น 10% ในช่วงระยะเวลาดังกล่าว
ขณะที่ข้อมูลโดยสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) ระบุว่า กลุ่มอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบมากในกรณีที่เกิดมาตรการกำแพงภาษีได้แก่ 1.) อุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน 2.) อุตสาหกรรมอาหาร 3.) อุตสาหกรรมพลาสติก 4.) อุตสาหกรรมเคมี 5.) อุตสาหกรรมเครื่องจักร และอุปกรณ์อุตสาหกรรม 6.) อุตสาหกรรมสิ่งทอ 7.) อุตสาหกรรมเหล็กและกลุ่มอุตสาหกรรมอะลูมิเนียม ทำให้เกิดต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้น คำสั่งซื้อที่ลดลง และการผลิตชะลอลงรวมถึงกระทบต่อการแข่งขัน
ทั้งนี้ในส่วนของผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ KTBSTMR ซึ่งเป็นกองทรัสต์อิสระแบบผสม ไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง เนื่องจากผู้เช่าทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ 10 อันดับแรก (คิดเป็น 63.21% ของรายได้รวมปี 2567) ไม่มีการส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐฯ ดังนั้นสินทรัพย์ภายใต้การบริการจัดการของ KTBSTMR ยังมีศักยภาพสร้างรายได้จากการประกอบกิจการที่สูง
อย่างไรก็ตามผู้จัดการกองทรัสต์และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ได้ติดตามสถานการณ์เรื่องภาษีการค้าสหรัฐฯ อย่างใกล้ชิดเพื่อรับมือกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในระยะถัดไป เนื่องจากการเก็บภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ อาจจะมีผลกระทบทางอ้อมต่อกองทรัสต์ KTBSTMR ในด้านการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศไทยที่อาจชะลอตัวตามเศรษฐกิจประเทศคู่ค้าหลัก เช่น จีน ญี่ปุ่น ซึ่งในช่วงที่ผ่านมานักลงทุนจีนบางส่วนเข้ามาลงทุนเพื่อใช้เป็นฐานการผลิตส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐฯ จึงอาจเกิดการชะลอหรือทบทวนแผนการลงทุน
ขณะเดียวกันผลจากการประกาศเก็บภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ ได้ส่งผลให้ตลาดสินทรัพย์ทั่วโลกมีความผันผวน ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ว่าภายใต้ตลาดที่มีความผันผวน แนะให้กระจายการลงทุนในทรัพย์สินหลากหลายประเภท รวมถึงมีความหลากหลายของผู้เช่า เพื่อลดการพึ่งพิงรายได้จากผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง หรือกลุ่มประเภทธุรกิจเดียว รวมถึงแต่ละทรัพย์สินอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ รวมทั้งมีการป้องกันความเสี่ยงให้สมดุล และติดตามข้อมูล ข่าวสาร ผลกระทบอย่างใกล้ชิด เพื่อหาแนวทางดำเนินการที่เหมาะสม
สำหรับ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เคทีบีเอสที มิกซ์ หรือ ‘KTBSTMR’ ได้พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนไตรมาสที่ 4 ปี 2567 สำหรับรอบผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2567 – 31 ธันวาคม 2567 ไปเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ในอัตรา 0.1760 บาทต่อหน่วยทรัสต์ เป็นเงินประมาณ 53.06 ล้านบาท หรือ คิดเป็นอัตราเงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนแบบปรับปรุงเต็มปี (Annualized) ที่ประมาณ 7.0% เมื่อเทียบกับราคาพาร์ และประมาณ 11.77% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ณ วันที่ 17 เมษายน 2568 โดยตลอดทั้งปี 2567 กองทรัสต์ KTBSTMR ได้จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนรวมทั้งสิ้น 0.7002 บาทต่อหน่วยทรัสต์ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 211.11 ล้านบาท โดยให้ผลตอบแทนเฉลี่ยในระดับเดียวกับไตรมาสที่ 4 ซึ่งตอกย้ำความมุ่งมั่นในการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ และมุ่งสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบัน KTBSTMR เป็นกองทรัสต์อิสระแบบผสม ปัจจุบันมีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ (AUM) รวมกว่า 3,765 ล้านบาท มีนโยบายกระจายการลงทุนในทรัพย์สินหลากหลายประเภท ได้แก่ คลังสินค้า (Warehouse) โรงงาน (Factory) อาคารสำนักงาน (Office) ศูนย์การค้าประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ (Community Mall) และศูนย์รับฝากข้อมูล (Data Center) เป็นต้น
“นอกเหนือจากการจัดหาทรัพย์สินที่มีศักยภาพเพื่อการลงทุนในอนาคตแล้ว ด้วยปัจจัยเศรษฐกิจและการลงทุนที่มีแรงกดดันจากเรื่องมาตรการกำแพงภาษีของสหรัฐฯ DAOL REIT ยังมุ่งเน้นการดูแลรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าเดิมไปพร้อมกันด้วย ขณะเดียวกันได้ดำเนินการขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มใหม่ๆ รวมถึงบริหารจัดการทรัพย์สินให้มีศักยภาพอยู่เสมอ” นายพลสิทธิ กล่าว
